羽屋の一戸建て相場
大分県大分市羽屋 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,359
100〜120㎡
10件
3,973
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲167.0%
平均価格
3,056
取引実績
18件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
23万
'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第2四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2023年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第2四半期
3,000円
740㎡〜
4.1
2023年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2021年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2021年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
羽屋は大分市内196地区中23位（上位88%）。
単価17.7。
1つ上の大字下判田とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
23
羽屋 ◀
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17.7
羽屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 南大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）