羽屋の一戸建て相場

大分県大分市羽屋 | 17件の成約データ

推定相場

羽屋の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,464万円

うち土地分

1,936万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,172

3件

100〜120㎡

2,641

9件

大分市平均 - → 羽屋 17.4 大分市内 24位/195地区

平均㎡単価

17.4

前年比 ▲158.1%

平均価格

3,029

取引実績

17件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

5万

23万

'17'18'19'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,500円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6

2024年第2四半期 1,400円 160㎡〜 8.8

2023年第3四半期 3,200円 145㎡〜 22.1

2023年第2四半期 3,400円 125㎡〜 27.2

2023年第2四半期 3,000円 740㎡〜 4.1

2023年第2四半期 3,200円 120㎡〜 26.7

2021年第4四半期 2,900円 150㎡〜・４ＬＤＫ 19.3

2021年第4四半期 3,100円 150㎡〜 20.7

2021年第4四半期 3,900円 180㎡〜 21.7

2021年第3四半期 1,100円 240㎡〜 4.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大分市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

羽屋は大分市内195地区中24位（上位88%）。単価17.4。 1つ上の六坊北町とは1%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 府内町

42.0

+142%

2 中央町

32.4

+87%

3 金池町

28.8

+66%

4 都町

28.4

+64%

5 中島西

25.5

+47%

6 舞鶴町

21.9

+26%

7 大道町

21.8

+25%

8 大字金谷迫

21.5

+24%

9 田室町

21.4

+23%

10 上野町

21.1

+22%

11 長浜町

20.8

+20%

12 明野西

20.2

+17%

13 新町

20.1

+16%

14 豊饒

19.1

+10%

15 下郡南

18.8

+8%

16 勢家町

18.6

+7%

17 明野南

18.6

+7%

18 南太平寺

18.5

+7%

19 賀来西

18.3

+5%

20 東春日町

18.2

+5%

21 横尾東町

18.2

+5%

22 大字下判田

17.9

+3%

23 六坊北町

17.6

+1%

24 羽屋 ◀

17.4

―

25 牧上町

17.3

-1%

26 下郡中央

17.1

-2%

27 大字駄原

16.8

-3%

28 畑中

16.7

-4%

29 西大道

16.6

-4%

30 千代町

16.6

-5%

31 賀来南

16.5

-5%

32 田中町

16.4

-6%

33 大字宮苑

16.3

-6%

34 豊町

16.3

-6%

35 大手町

16.2

-6%

36 希望が丘

15.8

-9%

37 政所

15.7

-9%

38 南津留

15.4

-11%

39 はなの森

15.3

-12%

40 賀来新川

15.3

-12%

41 今津留

15.2

-12%

42 高城西町

15.2

-13%

43 中津留

15.1

-13%

44 錦町

15.0

-14%

45 公園通り

14.9

-14%

46 大在浜

14.9

-14%

47 大字丹生

14.9

-14%

48 大字市

14.7

-15%

49 中島東

14.7

-15%

50 古ケ鶴

14.7

-15%

51 大字羽田

14.7

-16%

52 大字畑中

14.6

-16%

53 角子原

14.4

-17%

54 大字津留

14.3

-18%

55 泉町

14.3

-18%

56 明野東

14.2

-18%

57 にじが丘

14.1

-19%

58 牧

14.1

-19%

59 大字田原

14.0

-19%

60 大字片島

13.9

-20%

61 中鶴崎

13.6

-21%

62 高松

13.6

-22%

63 大字古国府

13.5

-22%

64 大字羽屋

13.5

-22%

65 南鶴崎

13.4

-23%

中価格帯（66〜130位）

66 東原

13.4

-23%

130 高崎

10.2

-41%

他 63 地区

お手頃帯（131〜195位）

131 大字宮崎

10.2

-41%

195 大字佐賀関

3.0

-83%

他 63 地区

最寄り駅の相場

羽屋周辺の公示価格

羽屋周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市羽屋新町２丁目２１５番１	10.7/㎡	+1.9%	医院,その他	南大分 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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