大道町の一戸建て相場
大分県大分市大道町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大道町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,941万円
うち土地分
7,413万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,645。木造（3,350）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼42.0%
平均価格
5,367
取引実績
24件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
16万
34万
'11'12'13'14'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
50
築16-20年
14
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
280㎡〜
33.9
2024年第4四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2024年第1四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
2023年第4四半期
16,000円
320㎡〜
50.0
2022年第4四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2022年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2019年第4四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2019年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2019年第2四半期
7,200円
530㎡〜
13.6
2019年第1四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大道町は大分市内195地区中7位（上位96%）。
単価21.8。
1つ上の舞鶴町とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大道町３丁目２３１３番外 | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）