南鶴崎の一戸建て相場
大分県大分市南鶴崎 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南鶴崎の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,162万円
うち土地分
1,635万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,464。木造（2,322）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
平均価格
2,746
取引実績
21件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
17万
'10'14'16'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,460
5件
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2023年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第1四半期
9,900円
550㎡〜
18.0
2022年第4四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2022年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2022年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2022年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2022年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2022年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
南鶴崎は大分市内195地区中65位（上位67%）。
単価13.4。
1つ上の大字羽屋とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
南鶴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市南鶴崎２丁目１３６番 | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴崎 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）