南鶴崎のマンション相場
大分県大分市南鶴崎 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.2万円に対し、築20年は20.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２Ｋ（6件）。２ＤＫの平均価格は587円。
平均㎡単価
11.7
平均価格
448
取引実績
12件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820092012201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2017年は㎡14.2万円へ、9年間で+25.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
14
間取り別の相場
２Ｋ
352
6件
２ＤＫ
335
2件
１ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
１Ｋ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
450円
築改装済み年・
30㎡〜
・２Ｋ
15.0
2017年第2四半期
400円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
13.3
2014年第3四半期
310円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
10.3
2014年第2四半期
320円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2014年第1四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2013年第4四半期
300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2013年第2四半期
290円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
9.7
2013年第1四半期
310円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
10.3
2013年第1四半期
310円
築改装済み年・
30㎡〜
10.3
2012年第4四半期
300円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鶴崎のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
南鶴崎は大分市内82地区中79位（上位4%）。
単価11.7。
1つ上の中鶴崎とは11%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
南鶴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市南鶴崎２丁目１３６番 | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鶴崎 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）