大字横尾のマンション相場
大分県大分市大字横尾 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.8万円に対し、築25年は12.7万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
22.8万/㎡
築10年
4件
20.9万/㎡
築15年
8件
17.4万/㎡
築20年
3件
18.4万/㎡
築25年
3件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。５ＬＤＫの平均価格は1,659円。
３ＬＤＫ
21件
1,661円
４ＬＤＫ
21件
1,947円
５ＬＤＫ
2件
1,659円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,447
取引実績
45件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389
21件
４ＬＤＫ
1,541
21件
５ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2021年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2019年第4四半期
840円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2019年第2四半期
1,800円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2019年第1四半期
1,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字横尾は大分市内83地区中62位（上位25%）。
単価16.4。
1つ上の大字森町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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16.4