明野西のマンション相場
大分県大分市明野西 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.3万円に対し、築25年は21.4万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.3万/㎡
築5年
2件
30.7万/㎡
築10年
10件
25.6万/㎡
築15年
9件
24.7万/㎡
築20年
4件
18.5万/㎡
築25年
5件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,818円。
４ＬＤＫ
21件
2,336円
３ＬＤＫ
9件
1,811円
２ＬＤＫ
2件
1,818円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,994
取引実績
36件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,129
21件
３ＬＤＫ
1,867
9件
２ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2022年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明野西のマンション一覧（6棟）
パレストステージ明野弐番館
築18年
| 10階建
| 61戸
2,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンヒル明野西
築30年
| 11階建
| 48戸
2,198万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライフヒルズ明野壱番館
築34年
| 5階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パレストステージ明野壱番館
築18年
| 10階建
| 55戸
2,250万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ライフヒルズ明野弐番館
築29年
| 5階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ドゥペール明野弐番館
築25年
| 11階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
明野西は大分市内83地区中29位（上位65%）。
単価23.1。
1つ上の碩田町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
明野西 ◀
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23.1
明野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野西１丁目４４番 | 7.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 高城 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）