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古国府のマンション相場

大分県大分市古国府 | 21件の成約データ

推定相場
古国府の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,341万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築40年は16.0万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43.1万/㎡
2件
築20年
17.2万/㎡
2件
築30年
18.5万/㎡
5件
築35年
15.9万/㎡
8件
築40年
16.0万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,328円。
４ＬＤＫ
2,088円
8件
３ＬＤＫ
1,328円
11件
大分市平均 - → 古国府 19.4 大分市内 44位/82地区
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,509
取引実績
21件
平均面積
77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡13.8万円から2025年は㎡23.5万円へ、4年間で+70.0%上昇（年平均+17.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
16
築31年以上
16

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,236
11件
４ＬＤＫ
1,976
8件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
780
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,000円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 14.3
2025年第3四半期 1,500円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 21.4
2025年第2四半期 3,700円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 43.5
2025年第2四半期 1,500円 築改装済み年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 18.8
2025年第2四半期 1,500円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 21.4
2025年第1四半期 1,500円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 21.4
2024年第4四半期 1,200円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 13.3
2024年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 22.9
2024年第4四半期 1,400円 築未改装年・ 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 14.0
2024年第3四半期 3,400円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 37.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

古国府のマンション一覧（9棟）

エメラルドマンション古国府
築36年 | 7階建 | 50戸
800万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアネクスト古国府　ザ・タワー
築2年 | 18階建 | 68戸
3,890万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買15件
三和コーポ古国府ＮＯ．３０
築37年 | 7階建 | 76戸
1,380万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買14件
三和コーポ２３
築42年 | 11階建 | 87戸
940万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ古国府
築27年 | 3階建 | 18戸
1,150万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
三和コーポ２２
築44年 | 8階建 | 56戸
1,499万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
三和コーポ２１
築44年 | 4階建 | 28戸
890万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
三和コーポ２４
築41年 | 11階建 | 87戸
900万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル古国府IIブライト
築1年 | 15階建 | 37戸
売買0件

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市のマンションマップ

大分市内のエリアランキング

古国府は大分市内82地区中44位（上位46%）。 単価19.4。 1つ上の生石港町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
1 要町
53.6
+176%
28 明野西
23.1
+19%
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
29 季の坂
22.4
+15%
30 大道町
21.9
+13%
31 高砂町
21.7
+12%
32 今津留
21.5
+11%
33 中島西
21.4
+10%
34 花園
21.1
+9%
35 千代町
21.1
+9%
36 大字三芳
21.0
+8%
37 中島東
21.0
+8%
38 中津留
20.6
+6%
39 下郡南
20.3
+5%
40 高城本町
20.3
+5%
41 東春日町
20.2
+4%
42 大字勢家
19.9
+3%
43 生石港町
19.7
+2%
44 古国府 ◀
19.4
―
45 田室町
19.1
-2%
46 明野北
19.1
-2%
47 王子西町
19.0
-2%
48 賀来新川
19.0
-2%
49 大字古国府
19.0
-2%
50 荷揚町
18.9
-3%
51 中春日町
18.8
-3%
52 大字羽屋
18.3
-5%
53 中島中央
17.8
-8%
54 にじが丘
17.7
-9%
55 寿町
17.7
-9%
56 高城新町
17.6
-9%
お手頃帯（57〜82位）
57 大字猪野
17.1
-12%
82 仲西町
9.3
-52%
他 24 地区

最寄り駅の相場

🚉
古国府駅
徒歩1〜12分 / 21件の取引
19万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

古国府周辺の公示価格

古国府周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市古国府５丁目４５９番１９ 7.9/㎡ +3.7% 住宅 古国府 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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