古国府のマンション相場
大分県大分市古国府 | 21件の成約データ
大分県大分市古国府のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約21件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.5万円に対し、築40年は12.4万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
33.5万/㎡
築20年
2件
13.4万/㎡
築30年
5件
14.3万/㎡
築35年
8件
12.3万/㎡
築40年
2件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,031円。
４ＬＤＫ
8件
1,621円
３ＬＤＫ
11件
1,031円
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,509
取引実績
21件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡13.8万円から2025年は㎡23.5万円へ、4年間で+70.0%上昇（年平均+17.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,236
11件
４ＬＤＫ
1,976
8件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古国府のマンション一覧（23棟）
エメラルドマンション古国府
築36年
| 7階建
| 50戸
800万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアネクスト古国府 ザ・タワー
築2年
| 18階建
| 68戸
3,890万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買15件
三和コーポ古国府ＮＯ．３０
築37年
| 7階建
| 76戸
1,380万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買14件
三和コーポ２３
築42年
| 11階建
| 87戸
940万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ古国府
築27年
| 3階建
| 18戸
1,150万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
三和コーポ２２
築44年
| 8階建
| 56戸
1,499万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
三和コーポ２１
築44年
| 4階建
| 28戸
890万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
三和コー���２４
築41年
| 11階建
| 87戸
900万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル古国府IIブライト
築1年
| 15階建
| 37戸
売買0件
三和コーポ古国府No30
築37年
売買0件
三和コーポ古国府No.22
築44年
売買0件
三和コーポ古国府No.22
築44年
売買0件
リベラル花園
築31年
売買0件
グリーンヒル古国府駅前レジデンス
築6年
売買0件
三和コーポNo21
築44年
売買0件
三和コーポ古国府No23
築42年
売買0件
三和コーポNO.３０古国府
築37年
売買0件
三和コーポ古国府Ｎｏ．23
築42年
売買0件
クレアネクスト古国府ザ・タワー
売買0件
グリーンヒル古国府Ⅱブライト
売買0件
三和コーポ30古国府
築37年
売買0件
エメラルドマンション古国府
築36年
売買0件
GH古国府駅前レジデンス
築6年
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
古国府は大分市内83地区中45位（上位46%）。
単価19.4。
1つ上の生石港町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
45
古国府 ◀
―
19.4
古国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市古国府５丁目４５９番１９ | 7.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 古国府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
古国府の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。