三和コーポ古国府ＮＯ．３０
大分県大分市古国府3丁目6-13 | 築37年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、10年間で19.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 73.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均1,565万円です。3LDKが最も高く平均1,565万円、４ＬＤＫは平均1,045万円です。
３ＬＤＫ
1,265万
5件
４ＬＤＫ
1,045万
2件
2LDK
1,467万
2件
3LDK
1,565万
7件
4LDK
1,522万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,265万 | 857万 | 1,841万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,045万 | 804万 | 1,286万 |
| 2LDK | 2件 | 1,467万 | 1,440万 | 1,494万 |
| 3LDK | 7件 | 1,565万 | 1,080万 | 2,152万 |
| 4LDK | 5件 | 1,522万 | 1,380万 | 1,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて2.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
9件
15.4万/㎡
4-7階
5件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古国府3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 93.18m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立豊府小学校
中学校
大分市立南大分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ古国府ＮＯ．３０ | 1989 | 76戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| 三和コーポ古国府No30 | 1989 | - | - | - |
| エメラルドマンション古国府 | 1990 | 50戸 | 11.9万 | 800万 |
| グランドハウス上野 | 1981 | - | - | - |
| サンハイツ古国府 | 1999 | 18戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| グリーンヒル古国府駅前レジデンス | 2020 | - | - | - |
| ラポール豊府北 | 1992 | 42戸 | 21.0万 | 1,698万 |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
| エイリックスタイル豊府ウィルプレイス | 2021 | 48戸 | 46.3万 | 3,300万 |
| クレアネクスト古国府 ザ・タワー | 2024 | 68戸 | 49.4万 | 3,890万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.0万 | - | 14.7万 | 14.7万 | 14.7万 | - | 14.8万 |
| 3LDK | 18.3万 | - | 16.8万 | - | - | - | 14.7万 | 14.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。