エメラルドマンション古国府
大分県大分市古国府2丁目4-17 | 築36年 | 50戸
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（11.9万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より50.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、11年間で37.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2017年には78,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均1,725万円です。3LDKが最も高く平均1,725万円、4DKは平均1,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,673万 |
1,080万 |
2,029万 |
| 3LDK |
22件 |
1,725万 |
800万 |
3,139万 |
| 4DK |
9件 |
1,261万 |
1,041万 |
1,516万 |
| 4LDK |
2件 |
1,624万 |
1,300万 |
1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古国府2丁目4-17 |
|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.92m² ～ 74.84m² |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
17.9万 |
19.6万 |
21.1万 |
26.1万 |
- |
16.6万 |
17.4万 |
14.4万 |
| 4LDK |
17.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
17.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
24.3万 |
24.3万 |
- |
- |
16.6万 |
- |
| 4DK |
11.3万 |
12.5万 |
- |
- |
19.1万 |
19.3万 |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.91万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.58万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
17.37万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.58万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.29万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.64万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.71万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,070万 |
15.28万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.29万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.46万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.88万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.54万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.06万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.99万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.27万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.27万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,499万 |
20.03万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
880万 |
12.99万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.45万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.63万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
900万 |
13.29万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.57万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.85万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
790万 |
11.19万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
800万 |
11.33万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
800万 |
11.33万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.28万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.57万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.12万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,760万 |
23.52万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,760万 |
23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額62,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
849円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。