三和コーポ２３
大分県大分市古国府1丁目2-6 | 築42年 | 87戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の19万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、3年間で30.9%下落しています（年平均-10.3%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,155万円です。3LDKが最も高く平均1,155万円、1LDKは平均1,056万円です。
1LDK
1,056万
2件
3LDK
1,155万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,056万 | 1,050万 | 1,061万 |
| 3LDK | 9件 | 1,155万 | 880万 | 1,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、4-7階（13.8万円）と比べて1.0万円（+7.2%）高くなっています。
4-7階
2件
13.8万/㎡
8階以上
9件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古国府1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古国府駅
ゆふ高原線
🚉
徒歩21分
滝尾駅
豊肥本線
🚉
徒歩28分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立八幡小学校豊府小学校
中学校
大分市立南大分中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ２３ | 1984 | 87戸 | 13.3万 | 940万 |
| 三和コーポ２２ | 1982 | 56戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| 三和コーポ２１ | 1982 | 28戸 | 10.3万 | 890万 |
| グリーンヒル古国府IIブライト | 2025 | 37戸 | - | - |
| 三和コーポNo21 | 1982 | - | - | - |
| クレアネクスト古国府 ザ・タワー | 2024 | 68戸 | 49.4万 | 3,890万 |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
| サンハイツ古国府 | 1999 | 18戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| グリーンヒル古国府駅前レジデンス | 2020 | - | - | - |
| エメラルドマンション古国府 | 1990 | 50戸 | 11.9万 | 800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 16.9万 | 13.0万 | 13.1万 |
| 1LDK | - | 13.8万 | 13.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 940万 | 13.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。