クレアネクスト古国府 ザ・タワー
大分県大分市古国府1丁目4 | 築2年 | 68戸
最新データ
2026年4月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（19.9万円）を147.6%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を106.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,152万円です。3LDKが最も高く平均4,152万円、2LDKは平均3,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,877万 |
3,750万 |
3,990万 |
| 3LDK |
12件 |
4,152万 |
3,598万 |
4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、6-10階（49.0万円）と比べて6.9万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古国府1丁目4 |
|---|
| 築年月 | 2024年1月（築2年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 18階建 |
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| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.20m² ～ 88.05m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラル総合開発 九電工 |
|---|
| 施工会社 | 新成建�� |
|---|
| 管理会社 | セントラルライフ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
47.6万 |
50.0万 |
| 3LDK |
55.7万 |
54.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年4月 |
9〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
49.39万/㎡ |
| 2026年3月 |
9〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
50.66万/㎡ |
| 2026年3月 |
9〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,000万 |
50.79万/㎡ |
| 2026年3月 |
17〜18階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
55.47万/㎡ |
| 2026年2月 |
17〜18階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
56万/㎡ |
| 2026年2月 |
17〜18階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,498万 |
57.11万/㎡ |
| 2026年1月 |
17〜18階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
55.47万/㎡ |
| 2026年1月 |
17〜18階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
56万/㎡ |
| 2026年1月 |
9〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
53.32万/㎡ |
| 2025年7月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,598万 |
48.18万/㎡ |
| 2025年2月 |
5〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,750万 |
47.61万/㎡ |
| 2025年12月 |
17〜18階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
56万/㎡ |
| 2025年12月 |
17〜18階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
59.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
17〜18階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,200万 |
57.51万/㎡ |
| 2025年11月 |
17〜18階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,200万 |
57.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。