中島東のマンション相場
大分県大分市中島東 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.4万円に対し、築35年は10.1万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
29.4万/㎡
築15年
4件
24.5万/㎡
築20年
3件
19.6万/㎡
築35年
2件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,594円。
４ＬＤＫ
8件
2,777円
２ＬＤＫ
3件
897円
３ＬＤＫ
5件
1,594円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,844
取引実績
19件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間で+117.6%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
26
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,788
8件
３ＬＤＫ
1,780
5件
２ＬＤＫ
860
3件
３ＤＫ
530
1件
オープンフロア
250
1件
２ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2022年第1四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島東のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
中島東は大分市内83地区中36位（上位57%）。
単価21.3。
1つ上の千代町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
36
中島東 ◀
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21.3