荷揚町のマンション相場
大分県大分市荷揚町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.6万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
18.6万/㎡
築25年
2件
23.5万/㎡
築35年
4件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,311円。
３ＬＤＫ
7件
1,670円
４ＬＤＫ
2件
1,311円
平均㎡単価
18.9
平均価格
1,424
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092011202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.2万円から2024年は㎡16.3万円へ、15年間で+34.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,571
7件
４ＬＤＫ
1,180
2件
２ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2013年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2011年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2010年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2009年第4四半期
860円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2009年第1四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荷揚町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
荷揚町は大分市内83地区中50位（上位40%）。
単価18.9。
1つ上の大字古国府とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
50
荷揚町 ◀
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18.9