田室町のマンション相場
大分県大分市田室町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.2万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
30.2万/㎡
築15年
2件
26.3万/㎡
築20年
4件
23.6万/㎡
築25年
13件
21.0万/㎡
築30年
7件
21.2万/㎡
築35年
5件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,752円。
３ＬＤＫ
21件
1,702円
４ＬＤＫ
10件
1,584円
２ＬＤＫ
4件
1,752円
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,477
取引実績
36件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,556
21件
４ＬＤＫ
1,240
10件
２ＬＤＫ
1,625
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
21.3
2024年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田室町のマンション一覧（9棟）
アーバン田室
築41年
| 10階建
| 176戸
1,180万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバン田室２
築41年
| 10階建
| 80戸
1,180万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス田室第２
築27年
| 7階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス田室
築27年
| 8階建
| 31戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバン田室１
築42年
| 11階建
| 96戸
1,480万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドパレス大分田室町
築1年
| 16階建
| 89戸
売買0件
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
築12年
売買0件
アスティオン田室
築32年
売買0件
アーバン田室第二期棟
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
田室町は大分市内83地区中46位（上位45%）。
単価19.3。
1つ上の古国府とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
46
田室町 ◀
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19.3