サーパス田室第２
大分県大分市田室町8-40 | 築27年 | 22戸
最新データ
2025年8月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（20.5万円）を6.4%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より8.6%低くいます。
📊 分析: 2023年の30.8万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、2年間で29.1%下落しています（年平均-14.5%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均2,423万円です。4LDKが最も高く平均2,864万円、2LDKは平均1,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
2,423万 |
1,992万 |
2,890万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,733万 |
2,664万 |
2,801万 |
| 2LDK |
3件 |
1,682万 |
1,490万 |
2,065万 |
| 4LDK |
2件 |
2,864万 |
2,753万 |
2,975万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市田室町8-40 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
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| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
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| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.30m² ～ 83.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
27.5万 |
21.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.82万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.82万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.53万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.97万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。