マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大分県›大分市›アーバン田室

アーバン田室

大分県大分市田室町9-80 | 築41年 | 176戸

推定相場
アーバン田室
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（20.5万円）より15.9%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で36.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の81,000円から2025年には126,667円へ、56.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均1,640万円です。2SLDKが最も高く平均2,301万円、4DKは平均1,543万円です。
2SLDK
2件
2,301万
3LDK
16件
1,640万
4DK
3件
1,543万
4LDK
2件
2,041万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,301万 2,109万 2,493万
3LDK 16件 1,640万 1,180万 2,320万
4DK 3件 1,543万 1,523万 1,582万
4LDK 2件 2,041万 1,947万 2,135万

階数別の㎡単価

1-3階
17.3万/㎡
6件
4-7階
16.8万/㎡
12件
8階以上
16.2万/㎡
8件

物件概要

所在地大分県大分市田室町9-80
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数176戸
専有面積68.40m² ～ 101.22m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩12分

学区情報

小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバン田室 1985 176戸 17.3万 1,180万
アーバン田室２ 1985 80戸 17.3万 1,180万
アーバン田室１ 1984 96戸 19.0万 1,480万
エイルマンション大道 2003 94戸 34.0万 3,750万
サーパス大分新町レジデンス 2020 64戸 50.9万 3,350万
アスティオン新町 1996 98戸 27.3万 2,200万
パークサイド大みち町 2001 38戸 27.8万 2,680万
エイルマンション大道コンフォート 2003 94戸 27.8万 2,480万
グランドパレスクレール大道 2013 52戸 39.9万 2,600万
ジュメル大分 1997 24戸 18.3万 500万
第２０プリンスマンション 1980 27戸 31.6万 1,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 15.1万 - 18.2万 19.2万 18.0万 15.1万 - 17.3万
4LDK - 12.9万 20.8万 - - - - -
2SLDK - 16.7万 16.7万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2025年2月 9〜10階 4SLDK 100㎡〜 1,790万 17.69万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.13万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.98万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.02万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.98万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 1,980万 19.57万/㎡
2022年6月 5〜6階 4DK 75㎡〜 1,300万 17.28万/㎡
2022年4月 5〜6階 4DK 75㎡〜 1,300万 16.67万/㎡
2022年4月 5〜6階 4DK 75㎡〜 1,350万 17.95万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.22万/㎡
2020年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,620万 20.77万/㎡
2020年1月 3〜4階 2SLDK 95㎡〜 1,600万 16.73万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.95万/㎡
2019年7月 3〜4階 2SLDK 95㎡〜 1,600万 16.73万/㎡
2018年8月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,790万 22.95万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.13万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.69万/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.62万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.49万/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.98万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 13.03万/㎡
2016年8月 9〜10階 1LDK 75㎡〜 1,100万 14.62万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 950万 12.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額85,167円。4LDKなら月額80,667円が相場です。
2SLDK
126,667円
120,000〜130,000円
3LDK
85,167円
65,000〜105,000円
4LDK
80,667円
80,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
24件
10〜15万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2025年5月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2025年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡
2022年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2021年7月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,051円/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 878円/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,265円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,177円/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,265円/㎡
2021年11月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2021年10月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,366円/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,265円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 878円/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,111円/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,265円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,316円/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 80,000円 829円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,371円/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,454円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 72,000円 923円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,316円/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 72,000円 923円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,316円/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,395円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。