田室町の土地相場
大分県大分市田室町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市田室町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田室町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
282,558円/坪
推定総額
2,260万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
4,897
取引実績
11件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、17年間で26.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
8,300円
112坪〜（370㎡〜）
74.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2017年第2四半期
5,600円
100坪〜（330㎡〜）
56.1/坪
2015年第4四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2014年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2012年第1四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2009年第4四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2008年第3四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
2008年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
田室町は大分市内180地区中14位（上位92%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の王子西町とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）