賀来南の土地相場
大分県大分市賀来南 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市賀来南の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
賀来南の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
270,387円/坪
推定総額
2,163万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,889円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
2,112
取引実績
17件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
20092011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+32.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2020年第3四半期
3,200円
130坪〜（430㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
賀来南は大分市内180地区中40位（上位78%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の明野北とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）