中島中央の土地相場
大分県大分市中島中央 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市中島中央の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島中央の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
431,375円/坪
推定総額
5,392万円
容積率単価
-
125坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
4,992
取引実績
12件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万18万
200820102013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+45.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
2018年第4四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2016年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2016年第2四半期
15,000円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2014年第3四半期
6,200円
142坪〜（470㎡〜）
43.6/坪
2013年第2四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2011年第1四半期
6,500円
163坪〜（540㎡〜）
39.8/坪
2010年第2四半期
6,900円
166坪〜（550㎡〜）
41.5/坪
2009年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
中島中央は大分市内180地区中11位（上位94%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の生石とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
中島中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大分 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）