花津留の土地相場
大分県大分市花津留 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市花津留の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花津留の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
285,717円/坪
推定総額
2,429万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が141,917円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,075
取引実績
12件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪21万円へ、15年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2019年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2016年第4四半期
4,500円
124坪〜（410㎡〜）
36.3/坪
2014年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2012年第4四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2012年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2012年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2011年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
花津留は大分市内180地区中38位（上位79%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の王子山の手町とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）