金池町の土地相場
大分県大分市金池町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市金池町の土地相場は坪単価18万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金池町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
848,079円/坪
推定総額
8,057万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
60.8/坪
18.4/㎡
平均価格
5,855
取引実績
24件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪77万円へ、15年間で+40.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
9,500円
142坪〜（470㎡〜）
66.8/坪
2023年第2四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2021年第4四半期
5,300円
299坪〜（990㎡〜）
17.7/坪
2020年第3四半期
6,300円
51坪〜（170㎡〜）
122.5/坪
2019年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2019年第4四半期
10,000円
206坪〜（680㎡〜）
48.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2018年第4四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2018年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2017年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
金池町は大分市内180地区中4位（上位98%）。
坪単価60.8/坪。
1つ上の金池南とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
金池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 18.3/㎡ | +2.2% | 事務所 | 大分 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）