金池町の一戸建て相場
大分県大分市金池町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金池町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
22,793万円
うち土地分
22,265万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,112。木造（12,433）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
28.8
平均価格
12,058
取引実績
18件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
64万
39万
'08'09'12'13'16'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築31年以上
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
22,000円
560㎡〜
39.3
2023年第3四半期
35,000円
390㎡〜
89.7
2023年第2四半期
9,000円
210㎡〜
42.9
2023年第2四半期
45,000円
730㎡〜
61.6
2020年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2019年第1四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2019年第1四半期
7,500円
470㎡〜
16.0
2018年第3四半期
900円
55㎡〜
16.4
2017年第2四半期
13,000円
490㎡〜
26.5
2017年第1四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
金池町は大分市内195地区中3位（上位98%）。
単価28.8。
1つ上の中央町とは13%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
金池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 18.3/㎡ | +2.2% | 事務所 | 大分 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）