大字下判田の一戸建て相場
大分県大分市大字下判田 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下判田の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,744万円
うち土地分
2,216万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,267。木造（3,554）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,688
取引実績
67件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
1万
21万
'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
23
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2025年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第1四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第3四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2024年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2024年第3四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2024年第2四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第1四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第1四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2023年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字下判田は大分市内195地区中22位（上位89%）。
単価17.9。
1つ上の横尾東町とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）