豊饒の一戸建て相場
大分県大分市豊饒 | 12件の成約データ
大分県大分市豊饒の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
19.1
平均価格
3,283
取引実績
12件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
20万
'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2025年第1四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2025年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2022年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2022年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2022年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2020年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
豊饒は大分市内196地区中14位（上位93%）。
単価19.1。
1つ上の新町とは5%の差。
高価格帯（1〜66位）
14
豊饒 ◀
―
19.1
豊饒の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。