豊饒の一戸建て相場
大分県大分市豊饒 | 12件の成約データ
推定相場
豊饒の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,530万円
うち土地分
2,002万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
19.1
平均価格
3,283
取引実績
12件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
20万
'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2025年第1四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2025年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2022年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2022年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2022年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2020年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
豊饒は大分市内195地区中14位（上位93%）。
単価19.1。
1つ上の新町とは5%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）