明野西の一戸建て相場

大分県大分市明野西 | 41件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

明野西の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

2,408万円

うち土地分

1,880万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,880。木造（2,983）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,880

8件

木造

2,983

31件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,631

3件

80〜100㎡

2,930

10件

100〜120㎡

3,826

19件

120〜150㎡

3,317

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,526

30件

6〜8m

2,903

6件

8m以上

2,276

4件

大分市平均 - → 明野西 20.2 大分市内 12位/195地区

平均㎡単価

20.2

前年比 ▼83.9%

平均価格

3,406

取引実績

41件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

8万

19万

'15'16'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,775

8件

３ＬＤＫ

3,600

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

５ＬＤＫ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 850円 270㎡〜 3.1

2024年第3四半期 3,000円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.0

2024年第3四半期 4,000円 160㎡〜 25.0

2024年第2四半期 2,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7

2024年第1四半期 3,200円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2024年第1四半期 3,100円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.8

2024年第1四半期 3,100円 160㎡〜 19.4

2024年第1四半期 3,000円 130㎡〜 23.1

2024年第1四半期 1,500円 210㎡〜 7.1

2023年第4四半期 3,000円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大分市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

明野西は大分市内195地区中12位（上位94%）。単価20.2。 1つ上の長浜町とは3%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 府内町

42.0

+108%

2 中央町

32.4

+60%

3 金池町

28.8

+42%

4 都町

28.4

+40%

5 中島西

25.5

+26%

6 舞鶴町

21.9

+8%

7 大道町

21.8

+8%

8 大字金谷迫

21.5

+6%

9 田室町

21.4

+6%

10 上野町

21.1

+4%

11 長浜町

20.8

+3%

12 明野西 ◀

20.2

―

13 新町

20.1

-1%

14 豊饒

19.1

-5%

15 下郡南

18.8

-7%

16 勢家町

18.6

-8%

17 明野南

18.6

-8%

18 南太平寺

18.5

-8%

19 賀来西

18.3

-10%

20 東春日町

18.2

-10%

21 横尾東町

18.2

-10%

22 大字下判田

17.9

-12%

23 六坊北町

17.6

-13%

24 羽屋

17.4

-14%

25 牧上町

17.3

-15%

26 下郡中央

17.1

-16%

27 大字駄原

16.8

-17%

28 畑中

16.7

-18%

29 西大道

16.6

-18%

30 千代町

16.6

-18%

31 賀来南

16.5

-18%

32 田中町

16.4

-19%

33 大字宮苑

16.3

-19%

34 豊町

16.3

-20%

35 大手町

16.2

-20%

36 希望が丘

15.8

-22%

37 政所

15.7

-22%

38 南津留

15.4

-24%

39 はなの森

15.3

-24%

40 賀来新川

15.3

-24%

41 今津留

15.2

-25%

42 高城西町

15.2

-25%

43 中津留

15.1

-25%

44 錦町

15.0

-26%

45 公園通り

14.9

-26%

46 大在浜

14.9

-26%

47 大字丹生

14.9

-26%

48 大字市

14.7

-27%

49 中島東

14.7

-27%

50 古ケ鶴

14.7

-27%

51 大字羽田

14.7

-27%

52 大字畑中

14.6

-28%

53 角子原

14.4

-29%

54 大字津留

14.3

-29%

55 泉町

14.3

-30%

56 明野東

14.2

-30%

57 にじが丘

14.1

-30%

58 牧

14.1

-30%

59 大字田原

14.0

-31%

60 大字片島

13.9

-31%

61 中鶴崎

13.6

-33%

62 高松

13.6

-33%

63 大字古国府

13.5

-33%

64 大字羽屋

13.5

-33%

65 南鶴崎

13.4

-34%

中価格帯（66〜130位）

66 東原

13.4

-34%

130 高崎

10.2

-50%

他 63 地区

お手頃帯（131〜195位）

131 大字宮崎

10.2

-50%

195 大字佐賀関

3.0

-85%

他 63 地区

最寄り駅の相場

明野西周辺の公示価格

明野西周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市明野西１丁目４４番	7.6/㎡	+5.0%	住宅	高城 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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