下郡南の一戸建て相場
大分県大分市下郡南 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下郡南の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,572万円
うち土地分
2,044万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,324。木造（2,959）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼39.5%
平均価格
3,081
取引実績
29件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
4万
14万
'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
4件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第2四半期
5,200円
570㎡〜
9.1
2024年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2022年第3四半期
2,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2022年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
下郡南は大分市内195地区中15位（上位92%）。
単価18.8。
1つ上の豊饒とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）