高松の一戸建て相場
大分県大分市高松 | 18件の成約データ
推定相場
高松の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,607万円
うち土地分
4,079万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,802。木造（2,374）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
平均価格
5,783
取引実績
18件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
21万
'08'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
18
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第3四半期
19,000円
510㎡〜
37.3
2023年第4四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
2023年第3四半期
21,000円
700㎡〜
30.0
2022年第4四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2022年第2四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2021年第2四半期
4,100円
430㎡〜
9.5
2019年第4四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2019年第1四半期
3,500円
650㎡〜
5.4
2018年第4四半期
7,700円
380㎡〜
20.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
高松は大分市内195地区中62位（上位68%）。
単価13.6。
1つ上の中鶴崎とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市高松１丁目７番５ | 6.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高城 400m |
| 大分市花高松３丁目４番７ | 4.8/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | 高城 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）