中央町の一戸建て相場
大分県大分市中央町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市中央町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,015。ＲＣ（25,851）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
26,015
ＲＣ
11件
25,851
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
44,547
8m以上
19件
18,100
平均㎡単価
32.4
平均価格
10,208
取引実績
24件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
26万
47万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
75
築11-15年
40
築16-20年
69
築26-30年
34
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000円
170㎡〜
47.1
2022年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2020年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2020年第4四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2020年第2四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
2020年第1四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2019年第4四半期
17,000円
550㎡〜
30.9
2018年第2四半期
6,300円
190㎡〜
33.2
2017年第4四半期
8,000円
390㎡〜
20.5
2017年第3四半期
24,000円
320㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
中央町は大分市内196地区中2位（上位99%）。
単価32.4。
1つ上の府内町とは29%の差。
高価格帯（1〜66位）
2
中央町 ◀
―
32.4
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中央町１丁目４２番外 | 59.5/㎡ | +0.5% | 銀行 | 大分 480m |
| 大分市中央町３丁目４番 | 28.7/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 大分 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。