大字金谷迫の一戸建て相場
大分県大分市大字金谷迫 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字金谷迫の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,144万円
うち土地分
2,616万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,997。木造（4,135）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
平均価格
4,370
取引実績
20件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
29万
'10'14'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
1
築21-25年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2022年第4四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2022年第3四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2022年第2四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2022年第1四半期
6,300円
240㎡〜
26.3
2021年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2021年第4四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2021年第2四半期
4,700円
190㎡〜
24.7
2021年第1四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2020年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字金谷迫は大分市内195地区中8位（上位96%）。
単価21.5。
1つ上の大道町とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）