新町の一戸建て相場
大分県大分市新町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,748万円
うち土地分
17,220万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,387。木造（7,884）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.1
平均価格
7,258
取引実績
12件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
12万
'09'10'14'16'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
38
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
370㎡〜
11.6
2024年第4四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2019年第1四半期
16,000円
720㎡〜
22.2
2018年第4四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2018年第3四半期
10,000円
490㎡〜
20.4
2018年第3四半期
17,000円
370㎡〜
45.9
2018年第2四半期
200円
105㎡〜
1.9
2016年第2四半期
6,000円
440㎡〜
13.6
2014年第2四半期
5,500円
310㎡〜
17.7
2014年第1四半期
4,500円
450㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
新町は大分市内195地区中13位（上位93%）。
単価20.1。
1つ上の明野西とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 南大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）