大字羽屋の一戸建て相場
大分県大分市大字羽屋 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字羽屋の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,787万円
うち土地分
2,259万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,536。木造（2,702）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,907
取引実績
60件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020
5件
３ＬＤＫ
2,500
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2021年第2四半期
3,000円
370㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1
2021年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2021年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2021年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2021年第1四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2021年第1四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2020年第3四半期
12,000円
800㎡〜
15.0
2020年第3四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字羽屋は大分市内195地区中64位（上位67%）。
単価13.5。
1つ上の大字古国府とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）