大字羽屋のマンション相場
大分県大分市大字羽屋 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.3万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.3万/㎡
築10年
5件
25.8万/㎡
築15年
15件
23.7万/㎡
築20年
17件
21.4万/㎡
築25年
10件
20.6万/㎡
築30年
3件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。オープンフロアの平均価格は2,713円。
４ＬＤＫ
24件
1,891円
３ＬＤＫ
20件
1,945円
４ＤＫ
4件
1,401円
オープンフロア
3件
2,713円
平均㎡単価
18.3
平均価格
1,474
取引実績
58件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2021年は㎡29.6万円へ、13年間で+59.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,534
24件
３ＬＤＫ
1,451
20件
４ＤＫ
1,035
4件
オープンフロア
1,880
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2021年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2021年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2021年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2020年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2020年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2020年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2020年第2四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字羽屋のマンション一覧（5棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大字羽屋は大分市内83地区中53位（上位36%）。
単価18.3。
1つ上の賀来新川とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
53
大字羽屋 ◀
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18.3