生石港町のマンション相場
大分県大分市生石港町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.9万円に対し、築20年は27.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.9万/㎡
築15年
5件
26.2万/㎡
築20年
2件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,827円。
２ＬＤＫ
3件
2,183円
３ＬＤＫ
6件
2,041円
４ＬＤＫ
2件
1,827円
平均㎡単価
19.7
平均価格
1,664
取引実績
11件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2023年は㎡25.5万円へ、15年間で+63.1%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
6件
２ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
25.6
2021年第1四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
25.6
2016年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2014年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2013年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2012年第4四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2010年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生石港町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
生石港町は大分市内83地区中44位（上位47%）。
単価19.7。
1つ上の大字勢家とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
44
生石港町 ◀
―
19.7