賀来新川のマンション相場
大分県大分市賀来新川 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.9万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
12件
16.9万/㎡
築30年
7件
16.3万/㎡
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,326
取引実績
20件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡16.0万円から2025年は㎡18.9万円へ、4年間で+18.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,319
17件
３ＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
980円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
賀来新川は大分市内83地区中52位（上位37%）。
単価18.6。
1つ上の中春日町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
52
賀来新川 ◀
―
18.6