花園のマンション相場
大分県大分市花園 | 16件の成約データ
推定相場
花園の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,074万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.3万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,880円。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲77.4%
平均価格
1,608
取引実績
16件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.9万円から2025年は㎡35.4万円へ、4年間で+77.4%上昇（年平均+19.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,613
8件
４ＬＤＫ
1,533
4件
２ＬＤＫ
1,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2024年第1四半期
630円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
花園は大分市内82地区中34位（上位59%）。
単価21.1。
1つ上の中島西とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市花園２丁目６０５番２ | 8.7/㎡ | +2.8% | 事務所 | 古国府 1400m |
| 大分市花園１丁目７８７番３ | 6.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 古国府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）