リバーサイドはなぞの
大分県大分市花園2丁目11-51 | 築32年 | 42戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（19.9万円）を23.7%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均1,885万円です。5LDKが最も高く平均2,499万円、３ＬＤＫは平均1,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
1,765万 |
1,428万 |
2,087万 |
| 4LDK |
5件 |
1,885万 |
1,580万 |
2,080万 |
| 5LDK |
2件 |
2,499万 |
2,499万 |
2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花園2丁目11-51 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.39m² ～ 97.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 新和企画 |
|---|
| 施工会社 | 三和建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リバーサイドはなぞの |
1994 |
42戸 |
24.6万 |
2,398万 |
| パークサイドふるごふ |
1995 |
27戸 |
18.8万 |
1,690万 |
| メゾンシャガール |
1996 |
24戸 |
19.0万 |
1,290万 |
| サンライズ花園 |
1988 |
77戸 |
17.1万 |
1,250万 |
| アーバンパレス古国府 |
1997 |
79戸 |
20.5万 |
1,480万 |
| グリーンヒル古国府ファミリエ |
2014 |
60戸 |
44.1万 |
3,750万 |
| ラポール県病南 |
1993 |
25戸 |
18.3万 |
1,480万 |
| グランドパレス古国府２ |
1999 |
29戸 |
27.0万 |
2,200万 |
| グランドパレスサンリード南大分 |
2019 |
58戸 |
41.6万 |
2,980万 |
| サンハイツ古国府 |
1999 |
18戸 |
16.8万 |
1,150万 |
| ラポール津守 |
1995 |
34戸 |
21.5万 |
1,958万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
19.2万 |
20.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,398万 |
24.57万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.33万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.52万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.63万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
5LDK |
90㎡〜 |
1,450万 |
15.9万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
5LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。