サンライズ花園
大分県大分市花園2丁目4-12 | 築38年 | 77戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（19.9万円）より13.7%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、5年間で16.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,500円から2019年には62,333円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,621万円です。2SLDKが最も高く平均1,794万円、4LDKは平均1,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,794万 |
1,721万 |
1,830万 |
| 2LDK |
2件 |
1,640万 |
1,640万 |
1,640万 |
| 3LDK |
12件 |
1,621万 |
1,250万 |
2,104万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,723万 |
1,590万 |
1,856万 |
| 4LDK |
2件 |
1,161万 |
1,080万 |
1,241万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花園2丁目4-12 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.24m² ～ 77.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤友興産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤組 |
|---|
| 管理会社 | ファビルス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
21.5万 |
- |
16.7万 |
21.9万 |
21.8万 |
17.5万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
21.9万 |
20.6万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
15.5万 |
15.4万 |
- |
| 2SLDK |
20.5万 |
- |
22.1万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.14万/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.8万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.6万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.4万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.89万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.89万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.89万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.38万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.89万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.89万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.89万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
22.07万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
16.56万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
16.83万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.2万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.94万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.92万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜11階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,470万 |
20.16万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
24.07万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜11階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,470万 |
20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額63,667円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
10〜11階 |
4LDK |
70㎡〜 |
63,000円 |
848円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
834円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
62,000円 |
696円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
875円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
730円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
4LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
875円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
4DK |
70㎡〜 |
60,000円 |
857円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
4DK |
70㎡〜 |
78,500円 |
1,121円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
4DK |
70㎡〜 |
78,500円 |
1,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。