碩田町のマンション相場
大分県大分市碩田町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
碩田町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,366万円
㎡単価
40.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築30年は25.4万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,706円。
平均㎡単価
23.3
平均価格
1,875
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
22件
４ＬＤＫ
2,438
8件
２ＬＤＫ
1,717
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2022年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2021年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2021年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
碩田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
碩田町は大分市内82地区中27位（上位67%）。
単価23.3。
1つ上の王子南町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
碩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市碩田町３丁目５６７８番１ | 13.4/㎡ | +0.8% | 事務所 | 大分 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）