錦町のマンション相場
大分県大分市錦町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
錦町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,842万円
㎡単価
25.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.5万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,506円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,927
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+156.1%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
44
築11-15年
18
築16-20年
14
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063
8件
４ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2012年第1四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2012年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
錦町は大分市内82地区中22位（上位73%）。
単価25.2。
1つ上の大字下郡とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市錦町２丁目３２１５番３ | 9.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 大分 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）