新町のマンション相場
大分県大分市新町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
新町の中古マンション
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,054万円
㎡単価
39.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.1万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,192円。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,204
取引実績
77件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.1万円から2025年は㎡42.4万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143
43件
４ＬＤＫ
2,292
24件
２ＬＤＫ
2,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
730
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
56.0
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新町のマンション一覧（27棟）
エイルマンション大分中央
築10年
| 地下1階付15階建
| 87戸
3,690万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買40件
アスティオン新町
築30年
| 15階建
| 98戸
2,200万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買39件
原新町スカイマンション
築36年
| 10階建
| 40戸
990万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ファーネストマンション春日
築18年
| 15階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買28件
豊国大分スカイマンション
築34年
| 地下1階付11階建
| 79戸
230万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンヒル春日
築33年
| 11階建
| 51戸
1,570万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買25件
三和コーポ６
築48年
| 4階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買24件
第２０プリンスマンション
築46年
| 8階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買23件
三和コーポ高城
築36年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パークサイドたかじょう１
築24年
| 地下1階付15階建
| 70戸
2,498万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買15件
エルーセラ王子
築36年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンヒル新町
築30年
| 15階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス大分新町レジデンス
築6年
| 地下1階付14階建
| 64戸
3,350万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR大分ブランシエラ
築3年
| 14階建
| 173戸
3,690万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレス高城新町
築28年
| 8階建
| 30戸
2,398万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買9件
リビオ春日
築21年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
第２みのりマンション
築48年
| 5階建
| 10戸
210万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買6件
リビングハイツ高城Ｃ
築46年
| 4階建
| 16戸
390万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買6件
高城ハイツ
築30年
| 12階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エイルマンション大分中央２
築2年
| 12階建
| 42戸
3,690万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツ敷戸
築28年
| 6階建
| 20戸
1,030万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ラポール羽屋新町
築30年
| 8階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ラデュース新町
築22年
| 9階建
| 46戸
530万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買2件
第１みのりマンション
築48年
| 5階建
| 10戸
200万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
三和コーポ敷戸
築34年
| 6階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク大分中央グラッセ
築5年
| 15階建
| 42戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンビル高城
築35年
| 7階建
| 35戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
新町は大分市内82地区中12位（上位85%）。
単価28.9。
1つ上の大字市とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 南大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）