下郡東のマンション相場
大分県大分市下郡東 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
下郡東の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,371万円
㎡単価
43.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.3万円に対し、築30年は18.0万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は3,304円。
平均㎡単価
26.3
平均価格
2,038
取引実績
13件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2025年は㎡18.4万円へ、16年間で+12.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
18
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,980
5件
４ＬＤＫ
2,160
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2021年第4四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2021年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2020年第2四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2019年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2019年第1四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下郡東のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
下郡東は大分市内82地区中20位（上位76%）。
単価26.3。
1つ上の中央町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）