上野町のマンション相場
大分県大分市上野町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上野町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,821万円
㎡単価
49.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.0万円に対し、築15年は39.4万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,223円。
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,300
取引実績
16件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20112019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.7万円から2025年は㎡43.4万円へ、14年間で+62.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2023年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
上野町は大分市内82地区中3位（上位96%）。
単価40.1。
1つ上の高崎とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
上野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市上野町２７番１１ | 9.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大分 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）