明野東のマンション相場
大分県大分市明野東 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
明野東の中古マンション
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,218万円
㎡単価
39.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.0万円に対し、築15年は33.1万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は3,156円。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,302
取引実績
58件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,270
27件
４ＬＤＫ
2,475
24件
２ＬＤＫ
1,760
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明野東のマンション一覧（9棟）
サンパーク明野東
築17年
| 11階建
| 62戸
2,250万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買66件
リビオ明野中央クレア
築14年
| 8階建
| 68戸
2,700万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買28件
リビオ明野東ヴェルデンス
築22年
| 11階建
| 82戸
2,600万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買23件
リビオ明野中央ディアラ
築12年
| 11階建
| 71戸
2,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ明野中央
築20年
| 地下1階付10階建
| 70戸
3,450万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオ明野中央アティス
築20年
| 地下1階付10階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオ明野中央ビオス
築18年
| 10階建
| 92戸
2,430万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買4件
リビオ明野中央ビオスノースサイト
築18年
| 10階建
| 92戸
2,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオ明野中央ビオスサウスサイト
築18年
| 5階建
| 92戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
明野東は大分市内82地区中17位（上位79%）。
単価27.4。
1つ上の金池町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
明野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野東３丁目２４３３番１０ | 7.5/㎡ | +5.6% | 住宅 | 高城 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）