明野東のマンション相場

大分県大分市明野東 | 60件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

明野東の中古マンション

60件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,500万円

㎡単価

30.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築15年は26.0万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

35.8万/㎡

11件

築5年

33.5万/㎡

13件

築10年

27.2万/㎡

16件

築15年

26.0万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は2,431円。

２ＬＤＫ

1,697円

5件

４ＬＤＫ

2,732円

25件

３ＬＤＫ

2,431円

28件

大分市平均 - → 明野東 27.6 大分市内 17位/83地区

平均㎡単価

27.6

前年比 ▲8.1%

平均価格

2,312

取引実績

60件

平均面積

84㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で+55.9%上昇（年平均+3.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,257

28件

４ＬＤＫ

2,508

25件

２ＬＤＫ

1,760

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2025年第4四半期 1,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 29.2

2025年第1四半期 2,500円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2024年第4四半期 2,200円 75㎡〜・２ＬＤＫ 29.3

2024年第4四半期 3,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2024年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 32.5

2024年第4四半期 2,200円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 31.4

2024年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9

2024年第2四半期 3,300円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 36.7

2024年第2四半期 2,300円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

明野東のマンション一覧（11棟）

築20年 | 地下1階付10階建 | 70戸

築20年 | 地下1階付10階建 | 70戸

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市のマンションマップ

大分市内のエリアランキング

明野東は大分市内83地区中17位（上位80%）。単価27.6。 1つ上の金池町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 要町

53.6

+94%

2 高崎

42.9

+56%

3 上野町

40.1

+45%

4 東大道

39.3

+42%

5 王子北町

32.3

+17%

6 舞鶴町

31.5

+14%

7 勢家町

31.1

+13%

8 府内町

30.7

+11%

9 王子中町

30.2

+9%

10 南太平寺

29.8

+8%

11 大字市

29.6

+7%

12 新町

28.9

+5%

13 末広町

28.3

+3%

14 畑中

28.0

+2%

15 金池南

27.8

+1%

16 金池町

27.6

+0%

17 明野東 ◀

27.6

―

18 南春日町

27.1

-2%

19 中央町

26.8

-3%

20 下郡東

26.3

-5%

21 大字下郡

26.2

-5%

22 下郡北

25.4

-8%

23 錦町

25.2

-9%

24 城崎町

24.8

-10%

25 都町

24.6

-11%

26 上田町

23.8

-14%

27 王子南町

23.3

-15%

28 碩田町

23.3

-16%

中価格帯（29〜56位）

29 明野西

23.1

-16%

56 中島中央

17.8

-35%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 寿町

17.7

-36%

83 仲西町

9.3

-66%

他 25 地区

最寄り駅の相場

明野東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市明野東３丁目２４３３番１０	7.5/㎡	+5.6%	住宅	高城 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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