金池南のマンション相場
大分県大分市金池南 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大443%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.0万/㎡
築5年
5件
52.5万/㎡
築10年
8件
40.5万/㎡
築15年
4件
36.1万/㎡
築40年
9件
11.6万/㎡
築45年
3件
16.1万/㎡
築50年
3件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,081円。
４ＤＫ
3件
636円
３ＬＤＫ
21件
2,558円
４ＬＤＫ
4件
4,083円
２ＬＤＫ
7件
1,081円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼70.5%
平均価格
2,018
取引実績
42件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.6万円から2025年は㎡9.6万円へ、14年間で+26.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
39
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,617
21件
２ＬＤＫ
969
7件
４ＬＤＫ
3,475
4件
４ＤＫ
740
3件
１Ｋ
240
1件
３Ｋ
480
1件
３ＤＫ
430
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＤＫ
630
1件
１ＬＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
650円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
670円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＤＫ
12.2
2023年第3四半期
630円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2023年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2023年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金池南のマンション一覧（11棟）
ブルーハイツ上野丘
築53年
| 9階建
| 80戸
725万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買23件
リヴェール金池南
築21年
| 9階建
| 38戸
3,100万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買19件
三和コーポＮｏ．７
築49年
| 4階建
| 28戸
238万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アドバンス21大分駅南
築17年
| 15階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ大分駅南
築15年
| 13階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パレスト金池南
築10年
| 15階建
| 56戸
4,580万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買6件
パレスト大分駅前ソラリス
築13年
| 8階建
| 49戸
3,240万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ大分駅前
築15年
| 14階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買3件
金池マンション
築37年
| 7階建
| 97戸
売買0件
金池マンションC
築37年
| 7階建
売買0件
金池マンションA
築37年
| 7階建
| 97戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
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金池南は大分市内83地区中15位（上位82%）。
単価27.8。
1つ上の畑中とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
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27.8
金池南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市金池南１丁目１２６番外 | 35.5/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 大分 450m |
| 大分市金池南１丁目２８４番 | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大分 550m |
| 大分市金池南２丁目２９１６番６ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大分 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）