寿町のマンション相場
大分県大分市寿町 | 41件の成約データ
大分県大分市寿町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約41件、前年比+60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.0万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.0万/㎡
築15年
9件
23.6万/㎡
築20年
14件
19.3万/㎡
築25年
8件
15.9万/㎡
築30年
4件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は914円。
１Ｋ
9件
347円
３ＬＤＫ
7件
2,151円
２ＬＤＫ
4件
906円
１ＤＫ
4件
427円
２ＤＫ
11件
705円
４ＬＤＫ
2件
1,927円
３ＤＫ
2件
914円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲60.0%
平均価格
814
取引実績
41件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＤＫ
561
11件
１Ｋ
299
9件
３ＬＤＫ
2,121
7件
２ＬＤＫ
810
4件
１ＤＫ
328
4件
４ＬＤＫ
1,300
2件
３ＤＫ
725
2件
１Ｒ
280
1件
オープンフロア
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2023年第4四半期
4,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2023年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第2四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2022年第4四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2022年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2022年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
270円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.8
2021年第3四半期
650円
40㎡〜
・２ＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（8棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
寿町は大分市内83地区中57位（上位31%）。
単価17.7。
1つ上の中島中央とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
57
寿町 ◀
―
17.7
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市寿町２４番 | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
寿町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。