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トーカンマンション大分中央

大分県大分市寿町8-4 | 築35年 | 90戸

推定相場
トーカンマンション大分中央
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸254件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（30.0万円）より47.4%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で7.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・9件）で、平均343万円です。3DKが最も高く平均1,422万円、1Rは平均343万円です。
1R
9件
343万
1K
5件
527万
1LDK
3件
972万
3DK
5件
1,422万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 343万 260万 410万
1K 5件 527万 366万 578万
1LDK 3件 972万 835万 1,041万
3DK 5件 1,422万 1,179万 1,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて5.8万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.9万/㎡
7件
4-7階
13.5万/㎡
10件
8階以上
18.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市寿町8-4
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数90戸
専有面積21.33m² ～ 62.64m²
分譲会社地産トーカン
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション大分中央 1991 90戸 15.8万 990万
グランドパレスアルティスタ大分中央 2020 41戸 52.5万 4,600万
ロイヤルシティ寿町 1997 40戸 21.8万 1,480万
グリーンヒル高砂町 2002 76戸 26.7万 2,590万
アスティオン春日 1999 131戸 28.9万 2,200万
アスティオン高砂 2001 41戸 22.6万 1,980万
サンロイヤル春日 1980 20戸 10.6万 800万
エイルマンション大分中央 2016 87戸 55.3万 3,690万
サーパス千代町 2001 42戸 31.5万 2,880万
パークサイド西新町 2005 56戸 36.0万 3,480万
アスティオン堀川 2002 56戸 26.5万 2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R - 12.6万 11.7万 14.6万 13.1万 - 12.5万 13.0万
1K - - - - - 13.4万 - -
3DK 18.4万 - - - - - - -
1LDK 16.2万 - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 990万 15.81万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.55万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 320万 13.38万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 340万 14.22万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 260万 10.87万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 333万 13.44万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 350万 14.12万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 290万 12.13万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 350万 14.64万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 280万 11.71万/㎡
2020年10月 7〜9階 3K 45㎡〜 750万 15.68万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 300万 12.55万/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 850万 17.77万/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 40㎡〜 850万 18.96万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 750万 15.68万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 750万 16.73万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 320万 13.38万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 500万 12.92万/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 800万 16.72万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 300万 12.55万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 12.55万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 300万 12.55万/㎡
2013年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 800万 16.72万/㎡
2013年12月 10〜11階 3DK 40㎡〜 950万 21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額34,556円。3DKなら月額61,000円が相場です。
ワンルーム
34,556円
28,000〜44,000円
1R
35,397円
30,000〜40,000円
1K
36,100円
32,000〜40,000円
1LDK
56,200円
50,000〜60,000円
2DK
52,706円
43,000〜58,000円
2LDK
60,692円
54,000〜65,000円
3K
59,500円
55,000〜63,000円
3DK
61,000円
54,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
208件
5〜8万
45件
8〜10万
1件
全 254 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2025年8月 10〜11階 3DK 45㎡〜 54,000円 1,108円/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,163円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,672円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 36,000円 1,505円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 36,000円 1,505円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,163円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,292円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,380円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,296円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,380円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,589円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,672円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,380円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,463円/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,163円/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,498円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,380円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,463円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,463円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。