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アスティオン高砂

大分県大分市高砂町3-8 | 築25年 | 41戸

推定相場
アスティオン高砂
最新データ
2025年6月
売買52件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（24.7万円）より8.3%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より5.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で19.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201520162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,250〜101,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・37件）で、平均2,731万円です。4LDKが最も高く平均2,731万円、3LDKは平均2,679万円です。
3LDK
15件
2,679万
4LDK
37件
2,731万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 2,679万 1,680万 3,840万
4LDK 37件 2,731万 1,523万 4,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（21.7万円）と比べて3.2万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
21.7万/㎡
20件
6-10階
21.5万/㎡
14件
11-20階
24.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市高砂町3-8
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数41戸
専有面積73.33m² ～ 91.65m²
分譲会社三栄都市
施工会社日本鋪道 松尾建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスティオン高砂 2001 41戸 22.6万 1,980万
エイルマンション大分中央 2016 87戸 55.3万 3,690万
グリーンヒル高砂町 2002 76戸 26.7万 2,590万
サンパーク大分中央グラッセ 2021 42戸 46.0万 2,990万
MJR大分ブランシエラ 2023 173戸 52.6万 3,690万
エイルマンション大分中央２ 2024 42戸 55.3万 3,690万
グリーンヒル春日 1993 51戸 27.9万 1,570万
ファーネストマンション春日 2008 70戸 34.7万 2,980万
ラデュース新町 2004 46戸 15.2万 530万
グリーンヒル新町 1996 50戸 25.5万 2,200万
サーパス大分新町レジデンス 2020 64戸 50.9万 3,350万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 20.1万 - 22.2万 22.8万 19.1万 22.5万 20.3万 23.3万
3LDK - 24.1万 21.7万 23.9万 - - - 21.9万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.64万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.91万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.62万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.93万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.81万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.81万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,650万 18.02万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.61万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.62万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.73万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.6万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.62万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,250万 25.68万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.62万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.61万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.2万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.21万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.32万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.24万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.21万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.55万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.52万/㎡
2020年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.24万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.91万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.82万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.21万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.21万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.35万/㎡
2018年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,088万 23.67万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.35万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,798万 20.53万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,798万 19.62万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,198万 24.91万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.07万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,798万 20.53万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,798万 19.62万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,088万 23.67万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.21万/㎡
2016年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.07万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.81万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,798万 20.53万/㎡
2016年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.4万/㎡
2016年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.07万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,898万 20.71万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,898万 21.67万/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.82万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.37万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額104,375円。4LDKなら月額104,375円が相場です。
3LDK
101,250円
100,000〜105,000円
4LDK
104,375円
100,000〜110,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,141円/㎡
2021年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,236円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 103,000円 1,225円/㎡
2018年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,236円/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡
2018年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,236円/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,146円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,250円/㎡
2017年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,146円/㎡
2016年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,146円/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,190円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,146円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2015年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 107,000円 1,221円/㎡
2015年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,190円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。