グリーンヒル新町
大分県大分市新町5-14 | 築30年 | 50戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（26.3万円）より3.1%低く、大分市全体の平均（23.9万円）を6.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,600円から2019年には112,500円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,693万円です。3LDKが最も高く平均3,062万円、4LDKは平均2,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,062万 |
2,387万 |
3,708万 |
| 4LDK |
6件 |
2,693万 |
2,200万 |
3,404万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新町5-14 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.16m² ～ 91.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ベツダイ |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンヒル新町 |
1996 |
50戸 |
25.5万 |
2,200万 |
| サーパス大分新町レジデンス |
2020 |
64戸 |
50.9万 |
3,350万 |
| サンパーク大分中央グラッセ |
2021 |
42戸 |
46.0万 |
2,990万 |
| 第２０プリンスマンション |
1980 |
27戸 |
31.6万 |
1,780万 |
| アスティオン新町 |
1996 |
98戸 |
27.3万 |
2,200万 |
| ラデュース新町 |
2004 |
46戸 |
15.2万 |
530万 |
| エイルマンション大分中央 |
2016 |
87戸 |
55.3万 |
3,690万 |
| MJR大分ブランシエラ |
2023 |
173戸 |
52.6万 |
3,690万 |
| エイルマンション大分中央２ |
2024 |
42戸 |
55.3万 |
3,690万 |
| アスティオン高砂 |
2001 |
41戸 |
22.6万 |
1,980万 |
| グリーンヒル高砂町 |
2002 |
76戸 |
26.7万 |
2,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
21.8万 |
23.9万 |
- |
25.9万 |
- |
25.5万 |
25.5万 |
| 3LDK |
22.2万 |
21.2万 |
- |
27.2万 |
29.2万 |
26.8万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.47万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.47万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.83万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,350万 |
25.9万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,650万 |
29.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.7万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.7万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,170万 |
23.92万/㎡ |
| 2017年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
21.21万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.82万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額94,333円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
998円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
98,000円 |
1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。