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サーパス大分新町レジデンス

大分県大分市新町7-26 | 築6年 | 64戸

推定相場
サーパス大分新町レジデンス
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）を93.6%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を113.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20212023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.8万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、5年間で2.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,639万円です。3LDKが最も高く平均3,639万円、３ＬＤＫは平均3,456万円です。
３ＬＤＫ
4件
3,456万
2LDK
2件
3,622万
3LDK
7件
3,639万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 3,456万 2,900万 3,859万
2LDK 2件 3,622万 3,603万 3,641万
3LDK 7件 3,639万 3,308万 4,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（43.2万円）と比べて6.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
43.2万/㎡
3件
6-10階
49万/㎡
3件
11-20階
50万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市新町7-26
築年月2020年12月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数64戸
専有面積65.83m² ～ 76.51m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩10分

学区情報

中学校
大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス大分新町レジデンス 2020 64戸 50.9万 3,350万
グリーンヒル新町 1996 50戸 25.5万 2,200万
サンパーク大分中央グラッセ 2021 42戸 46.0万 2,990万
ラデュース新町 2004 46戸 15.2万 530万
第２０プリンスマンション 1980 27戸 31.6万 1,780万
アスティオン新町 1996 98戸 27.3万 2,200万
エイルマンション大分中央 2016 87戸 55.3万 3,690万
MJR大分ブランシエラ 2023 173戸 52.6万 3,690万
エイルマンション大分中央２ 2024 42戸 55.3万 3,690万
アスティオン高砂 2001 41戸 22.6万 1,980万
グリーンヒル春日 1993 51戸 27.9万 1,570万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212023202420252026
3LDK 49.8万 43.8万 44.2万 50.3万 50.9万
2LDK - 49.8万 49.8万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.89万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.33万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.18万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.31万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.83万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.83万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.39万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.14万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,750円。3LDKなら月額158,750円が相場です。
2LDK
142,500円
120,000〜165,000円
3LDK
158,750円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,157円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,823円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,157円/㎡
2021年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,278円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,127円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。