高砂町のマンション相場
大分県大分市高砂町 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.2万円に対し、築20年は20.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
30.2万/㎡
築15年
6件
26.2万/㎡
築20年
7件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,821円。
４ＬＤＫ
9件
2,057円
３ＬＤＫ
8件
1,821円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,837
取引実績
19件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2025年は㎡21.3万円へ、16年間で+60.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,889
9件
３ＬＤＫ
1,813
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2022年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第4四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2020年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2020年第4四半期
2,300円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
高砂町は大分市内83地区中32位（上位61%）。
単価21.7。
1つ上の大道町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
32
高砂町 ◀
―
21.7